Financiamento Habitação

Através do fundo de garantia do trabalhador – FGTS pode-se efetuar um Financiamento Habitação para aquisição de casa própria, nova ou usada, para trabalhadores que possuam renda mensal a partir de R$ 4.900,00 (quatro mil e novecentos reais). Para aqueles que desejam contratar um financiamento habitação, no entanto, não possui a renda mínima obrigatória, será permitido computar o rendimento de todos os membros da família que tenham renda comprovada e residam na mesma residência. Essas Linhas de Financiamento permitem a liberação de valores máximos para financiamentos que vão desde 130.000,00 (cento e trinta mil reais), a R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta e cinco mil reais), portanto, o imóvel desejado a ser financiado não poderá ter o seu valor ultrapassado aos valores máximos permitidos para os Financiamentos.

O financiamento habitação pode ser realizado em um prazo máximo de 360 meses, ou seja, três anos, para o pagamento das parcelas, enquanto que as taxas e juros ficam em torno de 8,66% ao ano. O financiamento habitação pode ser oferecido tanto pelos bancos e instituições financeiras privadas quanto pelos bancos públicos como a Caixa Econômica Federal, a qual, além de oferecer o financiamento habitação, disponibiliza em suas linhas de financiamento o Caixa Crédito Agrícola, que visa oferecer uma ajuda aos produtores rurais. Para se conseguir um financiamento habitação, é necessário seguir aos critérios estipulados pelos bancos e instituições financeiras, e um critério único para todos os bancos é que, para ter acesso ao crédito, o trabalhador deve ter contribuído, no mínimo, por três anos para o fundo de garantia – FGTS, bem como deve ter um saldo em caderneta de poupança correspondente a 10% do valor avaliável do imóvel.

Ainda, não pode possuir outro imóvel no mesmo Estado e nem conta no Sistema Financeiro Habitacional em qualquer cidade do país. Nas Linha de Crédito que incluem também os trabalhadores que não possuem conta junto ao fundo de garantia – FGTS, as faixas de financiamento permanecem as mesmas, com os juros variados, podendo chegar a 12% ao ano, acrescido da conhecida TR – Taxa Referencial.Os bancos e instituições financeiras particulares também podem realizar financiamento habitação, podendo o imóvel ser novo ou usado, no entanto, as regras para este tipo de Financiamento Bancário são estipuladas pelo governo.

Assim, se o valor de avaliação do imóvel desejado for de até R$ 350.000,00 (trezentos e cinqüenta mil reais) e o valor do financiamento for de até R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), então a liberação da Carta de Crédito dependerá de regras estipuladas no Sistema Financeiro Habitacional. Por outro lado, se o valor de avaliação for maior que R$ 350.000,00 (trezentos e cinqüenta mil reais) ou o valor do financiamento superar os R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), então o financiamento será estipulado pelas taxas de mercado.

Credito 1